Bahagian harta dalam perceraian dikaitkan dengan banyak kesulitan, terutamanya jika terdapat beberap dalam bentuk gadai janji. Hartanah yang diambil alih atas dana yang dipinjam adalah harta bersama bersama dan tertakluk kepada pembahagian antara pasangan.
Sekiranya saya memaklumkan bank?
Adalah penting bahawa pasangan semasa pendaftaran gadai janji menanggung bersama (bersama) liabiliti ke bank. Keputusan untuk membahagikan harta itu, jika apartmen itu dalam gadai janji, mesti bermula dengan memaklumkan pemberi pinjaman.
Bank, selepas menerima notis percubaan perceraian bermula, menawarkan kaedah untuk pembahagian hartanah dan hutang tertunggak. Ingatlah bahawa institusi kredit memberikan cadangan mengenai kepentingannya sendiri.
Untuk melindungi hak-hak mereka tanpa melanggar kewajiban mereka kepada pemiutang, hanya dapat dilakukan saat mempelajari undang-undang saat ini mengenai masalah yang sedang dipertimbangkan:
- Ch. 7 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia mengenai penggunaan harta bersama dan berasingan;
- Ch. 9 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia mengenai kewajiban suami dan isteri;
- ФЗ №102 "Mengenai gadai janji" dari tahun 1998.
Cara
Penggubal undang-undang menetapkan 2 cara untuk membahagikan harta benda di hadapan bebanan hipotek:
- Sukarela. Ia biasanya disedari dengan kehadiran kontrak perkahwinan, syarat-syarat yang menetapkan tatacara untuk membahagikan harta itu, serta tidak ada pertikaian.
- Penghakiman. Ia dimulakan atas permintaan salah satu pihak, jika mereka tidak menyimpulkan perjanjian dan ada hubungan hukum yang tidak dapat dipertikaikan.
Varian pengisytiharan
Pembahagian harta pasangan, jika apartmen berada dalam gadai janji, dilakukan setelah memberitahu bank dan menyelesaikan kontradiksi asas.
Kaedah № 1 - Realisasi hartanah di bawah kontrak jualan
Apartmen dijual, sebahagian dari hasil digunakan untuk membayar hutang, baki dana yang tersebar di antara pasangan.
Adalah mungkin untuk "menjual semula" hutang (apabila mendapat kebenaran daripada pemiutang), sementara nilai harta itu akan dikurangkan berkadaran dengan jumlah hutang.
Dalam amalan, ia adalah pilihan yang paling optimum, tetapi memerlukan nuansa berikut:
- Melaraskan jualan dengan bank. Kepada pemberi pinjaman kaedah ini tidak menguntungkan, karena pendapatan potensial dari bunga terakru kepada jumlah hutang hilang.
- Kerumitan mencari pembeli. Tidak mudah bagi pasangan suami isteri untuk mencari orang yang bersedia membeli cagaran.
- Jualan bersama. Realisasi real estat dilakukan oleh kedua pasangan (bersama), yang rumit jika terjadi konflik antara mereka.
Kaedah # 2 - bahagian hutang antara bekas pasangan
Apabila mendaftar gadai janji, pasangan tersebut secara bersama dan berasingan bertanggungjawab, iaitu satu pihak bertindak sebagai peminjam, dan yang kedua - peminjam bersama (kurang kerap - penjamin).
Dengan persetujuan pemiutang, liabiliti bersama digantikan oleh individu, iaitu, setiap pihak akan membuat bayaran berasingan secara bulanan untuk membayar hutang. Adalah penting bahawa harta pada masa yang sama kekal dalam harta bersama pasangan dan merupakan ikrar.
Keputusan yang diberikan sepadan dengan kepentingan bank, tetapi tidak kepada pasangan bercerai, kerana:
- Sekiranya tidak ada hartanah kediaman lain, mereka perlu hidup bersama di apartmen yang sama.
- Salah satu pasangan boleh menghentikan pembayaran bulanan, dan bank menjual apartmen biasa di lelongan.
- Mendapatkan kebenaran daripada pemiutang untuk menukar bentuk liabiliti hanya dibenarkan dengan pengesahan kesolvenan setiap pihak.
Kaedah nombor 3 - penolakan hartanah untuk memihak kepada pasangan yang lain
Salah satu pihak menolak enggan berkongsi dalam harta kepunyaan itu di sebelah kanan pemilikan, membuang obligasi hutang.
Oleh itu, untuk membayar balik gadai janji dan faedah terakru akan menjadi pasangan yang menyokong keengganan dibuat dan yang akan menjadi pemilik tunggal. Varian yang diberikan tidak menjejaskan kepentingan bank, keadaan utama adalah kesolvenan orang.
Apabila memutuskan isu itu, tidak kira sama ada terdapat harta kediaman lain dari warganegara yang menolak harta gadai janji. Perhatian pemiutang adalah semata-mata mengenai masalah kewangan.
Kaedah No. 4 - bayaran balik awal hutang dan faedah terakru
Selepas pembayaran gadai janji, bebanan dikeluarkan dari harta itu, dan ia dapat dengan mudah direalisasikan oleh pihak-pihak. Opsyen sebenar untuk pasangan yang mempunyai sedikit hutang.
Bagaimana pemenuhan awal kewajipan gadai janji berlaku:
- Kedua-dua pihak memohon kepada bank untuk tujuan membuat jumlah hutang yang tersisa dan menutup gadai janji.
- Pengeluaran caj keselamatan dari harta tak alih melalui permohonan kepada Rosreestr.
- Kemasukan sebuah apartmen di harta awam biasa, bahagiannya dalam perintah umum.
Masalah apa yang boleh timbul?
Prosedur untuk pemisahan harta pasangan adalah rumit dengan ketara jika ia diperolehi dalam gadai janji sebelum perkahwinan, dengan matlamat dana. modal, menurut program tentera atau dikeluarkan kepada salah satu pasangan.
Di hadapan faktor-faktor ini, kebanyakan pertikaian diselesaikan di mahkamah - dengan menghantar pernyataan tuntutan ke mahkamah.
Gadai janji dalam perkahwinan sivil
Jika apartmen dibeli oleh warganegara dalam perkahwinan yang tidak berdaftar, keadaan dengan bahagian harta dan liabiliti gadai janji adalah jauh lebih rumit.
Penggubal undang-undang menentukan 2 cara untuk menyelesaikannya:
- Mengiktiraf semua harta sebagai "premarital" dan memindahkannya kepada pihak yang telah diperolehi (termasuk liabiliti).
- Sekiranya pembayaran gadai janji dibuat daripada belanjawan bersama, maka pengiktirafan harta itu sebagai harta yang "diperolehi bersama", dan tanggungjawabnya adalah kukuh.
Jika pasangan memilih pilihan kedua (dalam 90% kes), mereka sama ada memperuntukkan saham dalam pemilikan bersama salah satu pihak, atau mereka membayar pampasan kewangan, tetapi hak harta dikekalkan oleh salah satu pasangan.
Jika perumahan di bangunan baru
Prosedur untuk membahagikan harta menjadi gadai janji apabila perceraian, jika harta itu diperolehi dalam sebuah bangunan baru, tetap sama:
- Memaklumkan bank.
- Pilihan variasi pembaharuan ruang tamu.
- Bahagian tanggungjawab kredit.
- Pembayaran balik hutang secara beransur-ansur.
Tidak kira jenis perumahan yang dibeli - di bangunan baru atau di pasaran sekunder.
Sekiranya pinjaman dikeluarkan untuk salah seorang pasangan
Sekiranya pasangan membuat keputusan untuk bercerai, tetapi gadai janji itu didaftarkan hanya untuk salah seorang daripadanya, ada soalan - siapa yang akan menjadi pangsapuri, dan siapa yang akan membayar hutang itu?
Penyelesaian mudah - pemilikan harta itu akan dimiliki oleh peminjam, iaitu, satu pasangan. Diikuti oleh kewajipan untuk membayar hutang dan faedah terakru kepadanya, dan dengan itu hak harta.
Bahagian kedua jarang bersetuju dengan keadaan ini dan memerlukan pemindahan bahagian yang sama dari apartmen ke harta itu. Adalah penting bahawa bersama dengan harta tak alih, obligasi hutang juga akan dipindahkan.
Untuk menggunakan kaedah kedua, penting untuk membuktikan penyertaan anda dalam tebusan peminjam. Prosedur ini dijalankan dalam prosedur kehakiman, sedangkan penting untuk menghasilkan:
- resit untuk pembayaran;
- Cek untuk mendepositkan dana;
- ekstrak dari akaun bank plaintif, dsb.
Jika pemohon tidak mempunyai sebarang pendapatan semasa perkahwinan, dia masih boleh menuntut bahagian dalam apartmen. Ia adalah disebabkan oleh hakikat bahawa dana yang diterima oleh defendan adalah sebahagian daripada belanjawan keluarga, yang lazim bagi kedua-dua pasangan.
Sekiranya gadai janji diambil sebelum perkahwinan
Jika gadai janji disempurnakan oleh salah satu pihak sebelum memasuki perkahwinan rasmi, maka semua kewajipan hutang tetap dengannya, dan pemilikan harta itu diberikan kepadanya.
Walau bagaimanapun, pihak kedua boleh membantah jika bayaran bulanan dibuat menggunakan pendapatannya atau dari anggaran umum (keluarga). Proses bukti adalah di mahkamah.
Mahkamah, dalam menyelesaikan kes itu, mengambil kira:
- jumlah pinjaman;
- jumlah hutang pada masa perkahwinan;
- sejauh mana penyertaan plaintif dalam pembayaran gadai janji.
Penghakiman ini mengikat kedua-dua pihak.
Bagaimanakah kontrak perkahwinan itu memberi kesan?
Pembahagian harta ke dalam gadai janji antara suami isteri dipermudahkan dengan kehadiran kontrak perkahwinan. Dalam amalan undang-undang, dokumen itu dirujuk sebagai "kusyen keselamatan", tetapi bagi pihak mana ia akan berfungsi, secara langsung bergantung kepada keadaannya.
Kontrak perkahwinan membolehkan anda menyelesaikan masalah dengan pembahagian harta dan liabiliti di luar mahkamah.Kewajipan membayar balik hutang tetap dengan orang yang tetap menjadi pemilik pangsapuri setelah perceraian.
Adalah penting bahawa perjanjian mengenai pembahagian harta mungkin mengandungi syarat pembayaran balik hutang bersama, tetapi pengekalan pemilikan kawasan kediaman hanya di salah satu pihak dalam prosiding perceraian.
Gadai Janji Tentera
Ciri gadai tentera adalah pelaksanaan pembayaran melalui agensi keselamatan. Seorang peserta dalam program pemberian pinjaman istimewa adalah tentera (mempunyai status peminjam), tetapi bukan ahli keluarganya.
Akibatnya, pasangan kedua tidak mempunyai hak untuk apartmen gadai janji dan dibebaskan dari kewajiban untuk memenuhi kewajiban hutang.
Disebabkan peningkatan pertikaian mengenai isu ini, bank-bank mencadangkan kepada peminjam untuk menandatangani lampiran kontrak. Keadaannya membetulkan (membatalkan) hak eksklusif harta seseorang warganegara ke kawasan kediaman.
Sekiranya terdapat kanak-kanak bawah umur
Bagaimana anda berkongsi kewajipan gadai janji anda apabila anda menceraikan pasangan suami isteri dengan anak-anak yang kurang umur? Keputusan bergantung pada siapa anak akan hidup. Tanggungjawab untuk membayar balik pinjaman dibahagikan secara proporsional kepada bahagian pasangan dalam harta tersebut.
Di hadapan kanak-kanak dan matematik. daripada modal hartanah parti, atas pendidikan yang mereka akan kekal, akan meningkat. Walau bagaimanapun, kewajipan membayar balik pinjaman itu akan dibahagikan sama rata antara bekas suami dan isteri.
Di hadapan kanak-kanak di bawah umur, prosedur untuk menjual hartanah gadai janji menjadi lebih rumit - ibu bapa perlu mendapatkan persetujuan dari pihak berkuasa penjagaan, jika tidak, liabiliti pentadbiran tidak akan dielakkan.
Bagaimana dengan sijil?
Bagaimana menangani ibubapa ibu bapa apabila perceraian digunakan untuk membayar gadai janji? Mat. dana yang dibayar oleh kerajaan dalam keadaan sedemikian memberikan bahagian kanak-kanak dalam apartmen gadai janji setelah hutang dibayar.
Oleh itu, jika tikar digunakan untuk membuat bayaran kepada pemiutang. sijil, seksyen harta tanah untuk warga bercerai tidak dilaksanakan secara sama rata.
Sekiranya salah seorang bekas peminjam enggan membayar
Terdapat situasi apabila suami isteri bercerai dan terus menanggung liabiliti bersama bagi pinjaman itu, tetapi salah seorang daripada mereka menipu dari pembayaran. Sebabnya boleh berbeza-beza - dari kekurangan dana yang cetek ke keinginan untuk membalas dendam terhadap bekas suami atau isteri.
Akibat penolakan untuk membayar salah satu pihak:
- peningkatan dalam jumlah hutang yang disebabkan oleh faedah;
- caj penalti (penalti);
- jualan perumahan di lelong.
Bagaimana untuk bertindak sebagai isteri pelarut, kerap melakukan pembayaran? Adalah disyorkan untuk memohon kepada bank dengan permintaan untuk pendaftaran semula perjanjian pinjaman itu sendiri dan penarikan balik obligasi, serta hak pemilikan bersangkutan, dari penghutang.
Perjanjian Perkongsian Harta
Bentuk perjanjian mengenai pembahagian harta adalah disyorkan untuk digunakan sebagai contoh apabila merangka dokumen. Ini adalah jenis kontrak (transaksi) antara pasangan yang telah memutuskan untuk menceraikan atau telah mengeluarkan perceraian.
Penggubal undang-undang tidak membentuk bentuk dokumen yang konkrit, tetapi apabila ia direka, adalah penting untuk memberi tumpuan kepada norma keluarga dan undang-undang sivil Persekutuan Rusia.
Oleh itu, pembahagian harta pasangan dalam gadai janji boleh dilaksanakan dalam pelbagai cara. Memaklumkan bank adalah prasyarat, pemiutang boleh meluluskan pilihan memperuntukkan obligasi yang dipilih oleh pihak-pihak, dan melarang penggunaannya.
Pengarang: Elena Shander, peguam,
terutamanya untuk Mama66.com
